- 598 000 € *

IDÉAL INVESTISSEUR FORTE RENTABILITÉ !!

Opportunité exceptionnelle d'acquérir cette grande maison de 8 chambres, avec un studio indépendant, située dans un environnement calme et recherché dans un quartier prisé de Murs Érigné.

Idéalement située, à proximité des commerces, d’une école et des transports en commun (ligne 3), cette maison offre une opportunité rare d'investissement ; ce bien est idéal pour être proposé en espace de Coliving, à la location de courte ou de longue durée mais peut également convenir pour une grande famille.

Rentabilité locative actuelle : 3800 € / mois studio inclus.

- RENTABILITÉ REVALORISÉ RÉELLE : 56 617 € / AN
9,4 % de rentabilité locative brut

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante et lumineuse donnant accès à un salon spacieux de 75 m2 (équipé d'une cheminée) ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d’eau, deux WC dont un indépendant.

Au premier étage, un splendide escalier en bois mène à un pallier qui dessert 5 chambres allant de 11 à 24 m2, une salle d’eau, une salle de bain et deux WC.

À l'extérieur, cette maison offre des aménagements incluant un grand jardin paysager de 1850 m2 parfait pour les moments de détente en plein air, une terrasse ensoleillée de 70 m², un espace de parking et un double garage de 60 m2 permettent un confort supplémentaire.

Au sous-sol, un projet d’habitation supplémentaire ou un espace spa / sauna, buanderie ou zone de stokage, par exemple, peuvent être envisagés.

LES PLUS :

-Un T1 bis entièrement rénové avec entrée indépendante complète cette offre augmentant ainsi le potentiel de rentabilité !

-La propriété peut être vendue avec l'ensemble des meubles et du matériel pour une mise en location immédiate.

-Possibilité d’acquérir un terrain attenant constructible et piscinable de 540 m2.

SAS REVO IMMO - LACENAS Juliette EI - O6 84 89 04 24 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901049930) Agent commercial RSAC ANGERS 849 252 630 Honoraires TTC charge vendeur .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

Surface : 270 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2022

Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 396 € et 4 594 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris SAS REVO IMMO - LACENAS Juliette EI - 06 84 89 04 24 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901050164) Agent commercial RSAC ANGERS 849 252 630 Honoraires TTC charge vendeur .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.